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保障房建设须从官员考核入手

时间:2019-09-14 10:34:42 来源:互联网 阅读:0次

保障房建设须从官员考核入手

昨天,中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆来宁做客太湖论坛,就当下房地产市场的一些热点问题采访了他。对于未来的房价走向,何帆认为不会出现“大起大落”,“就价格来说,不会有大的变化,倒是一线城市和城市中心位置的住房成交量会出现增长。”

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昨天,中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆来宁做客太湖论坛,就当下房地产市场的一些热点问题采访了他。

对于未来的房价走向,何帆认为不会出现大起大落,就价格来说,不会有大的变化,倒是一线城市和城市中心位置的住房成交量会出现增长。

在何帆看来,住房问题首先是社会问题,然后才是产业问题。政府部门有义务为普通收入者提供保障性住房。在很多发达国家,政府提供的保障性住房往往要占4成以上。我们在这方面还比较薄弱,所以需要抓紧补课。

去年我国提出了五年内新建保障性住房3600万套的目标。对此,何帆表示:只要中央政府加强问责,从官员考核机制入手,保障房建设应该不是大 问题。真正的问题倒是建起来之后怎么办。保障房,不是简单地把房子盖起来就行了,配套工程是否完善才是核心问题。对保障房的居住人群来说,其实他们本来只 适合在城市中心地带生存,这样工作、生活都比较方便,符合富人住郊区、穷人住城区的国际惯例。但现在我们很多保障房都建在比较偏远的地方,这就要求公 交、医院、学校、超市等配套设施必须要到位,不能烂尾。

此外,保障房的分配和退出机制也是个大问题。何帆提醒说,现在不少地方的保障房只覆盖了当地居民中的贫困人口,但很多没有当地户口的人可能对保 障房的需求更大。比如刚刚毕业的大学生、外来务工人员等,这就需要政策向新近进入城市的人口倾斜。退出机制也要加以完善,比如说月收入1000元以下可以 住保障房,不能说收入到了1001元就要马上搬出去,这不现实,要设置一个缓冲期。

不少人将房子视为天然保值、增值的投资品,但在何帆看来,这完全是一种错觉。从国际经验看,房子不是必然升值的,甚至不是必然保值的,有涨就 必然有跌。过去这些年中国房价一路走高,提前透支了未来的上涨空间。随着老龄化社会的到来,房价进入下降通道也将成为必然。他解释说,目前我国已步入老 龄化社会的初级阶段,等进入到中高级阶段,住房供给就会很充裕。届时,一对80后小夫妻将来至少有3套房。老年人需要的也不是现在的住房,而是具有相应配套设施的养老住所。这就需要住房产品的多样性。这个时间不会太久,市场总是看预期的,大概五年之后,就能等到了。


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